¿Cuáles son los costos de cierre del vendedor?

¿Cuáles son los costos de cierre del vendedor?

Compradores y vendedores tienen gastos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante que antes de colocar la propiedad a la venta, usted tenga un estimado de los costos del cierre y así determine el monto con el que puede contar una vez finalizada la transacción.

Costos de cierres más comunes para el vendedor

1. Balance de hipotecas: El balance del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca y líneas de crédito sobre la vivienda.
2. Cuota a pagar del préstamo: Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo.
3. Liberación de deudas: Dinero que se adeuda a los contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre.
4. Penalidad por pronto pago: Algunos préstamos tienen penalidad por el pago temprano de la deuda.
5. Tasas de registro: Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad.
6. Comisiones: Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente el 6% del precio de venta y pagado en su totalidad por el vendedor.
7. Honorarios del notario: Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los firmantes del documento.
8. Costos por fideicomisos: Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan depósitos y distribuyen el producto al prestamista/vendedor.
9. Costos por búsqueda de título: La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la casa. Las compañías de título buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que certifica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan el título a la casa.
10. Concesiones del vendedor: Monto que el vendedor se compromete a dar con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre.
11. Reparaciones: Trabajos que el vendedor debe completar (en el caso que aplique) antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación del comprador o como condición del prestamista.
12. Garantía sobre la casa: Plan de protección para el primer año del comprador en el hogar.
13. Garantía sobre termitas: Documentación utilizada en algunas partes del país que indica que la casa está libre de termitas.

¿Cómo estimar los costos de cierre?

• 1.5% sobre el precio de venta, MÁS
• Property taxes acumulados a la fecha, MÁS
• Hipotecas y/o líneas de crédito que existan sobre la propiedad, MÁS
• Comisiones (generalmente 6% sobre el precio de venta)