La inspección es una de las partes más importantes de la compra de una propiedad. El contrato establece un período durante el cual podemos realizar una inspección física profunda de la propiedad para determinar los posibles daños “ocultos” o deficiencias que ameriten reparaciones que no pudimos observar el día que vimos la propiedad.

¿Dónde se estable esta cláusula?

En el contrato de compra/venta se estable:

  • Fecha máxima para realizar la inspección
  • Monto máximo de reparaciones estimadas o daños que permitirían la cancelación del contrato

¿Quién realiza la inspección y cómo?

Puede realizarse a través de un inspector licenciado el cual utiliza instrumentos, herramientas y técnicas de medición de:

  • Estructura
  • Equipos electrodomésticos,
  • Aire acondicionado y calefacción
  • Calentador de agua
  • Cableado eléctrico
  • Condición del techo
  • Presión de agua / plomería
  • Interruptores eléctricos
  • Fuente y calidad de agua
  • Sistema de pozo séptico
  • Presencia de plaga (termitas, cucarachas, ratas, ratones, etc.)

El inspector elabora un extenso reporte con estimado en reparaciones o reemplazos que le darán una idea muy clara de las condiciones de la propiedad.

¿Es responsabilidad del vendedor reparar o dar un crédito?

No, esta inspección sólo permite al comprador tomar decisión de seguir adelante, “intentar” negociar o rescindir el contrato según el monto y/o fecha establecidos en la cláusula.

¿Qué implicaciones tendría rescindir del contrato?

El comprador puede cancelar el contrato de venta siempre y cuando esté durante el período de inspección. El comprador tiene derecho a que se le devuelva su depósito inicial. Pero en caso de que decida hacerlo fuera del período establecido, perdería este depósito y pudiera recibir una demanda por incumplimiento de contrato.

¿Cuál es el costo de una inspección a la propiedad?

El costo de la inspección dependerá del tamaño y del tipo de propiedad, pero oscila entre $250 a $800 y debe ser pagado por el comprador.